Faaliyetlerimiz

Yazılı Tahliye Taahhüdü Alınması

Yazılı tahliye taahhüdü, kiracının, kiralananı belirli bir süre içinde ve herhangi bir şart öne sürmeden tahliye edeceğine dair yazılı bir irade beyanıdır. Bu taahhüt, kiralananın tesliminden sonra kiracı tarafından verilir ve kira ilişkisini sonlandırmak için kullanılır. Aynı anlama gelen bir terim de “yazılı tahliye taahhütnamesidir”.

Konu Başlıkları

Akkaş Hukuk ve Danışmanlık Bürosu gayrimenkul avukatı kadrosu 1992’den bugüne edindiği tecrübelerle müvekkillerimize tahliye taahhüdü ile tahliye davalarında avukatlık, arabuluculuk ve danışmanlık hizmetleri vermektedir.

Ülkemizde 1 Temmuz 2012 tarihinde yürürlüğe giren 6098 Türk Borçlar Kanunu6570 Sayılı Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanunu yürürlükten kaldırmıştır. Bunun sonucunda da 1 Temmuz 2012 tarihinden önceki kira sözleşmeleri fiil ve işlemlerine eski kanun, bu tarihten sonraki fiil ve işlemlere ise 6098 Sayılı kanun uygulanmaktadır.

Yazılı Tahliye Taahhüdü Şartları

Yazılı tahliye taahhüdü, belirli ve belirsiz süreli kira sözleşmelerinde geçerlidir. Kiracı, kira sözleşmesi kurulduktan sonra, kiraya verene yazılı olarak kiralananın belirli bir tarihte tahliye edileceğine dair taahhütte bulunabilir. Bu taahhüt, kiracının isteği doğrultusunda kira ilişkisini sonlandırma imkanı sağlar ve kiracıya herhangi bir tazminat yükümlülüğü getirmez.

Ancak, tahliye taahhüdüne dayalı tahliye davasında, kiraya verenin dava açma hakkı yasadan ve kira sözleşmesinin tarafı olmasından kaynaklanır. Kiraya verenin bu hakkı, kiracının taahhüdünü yerine getirmemesi durumunda kullanılabilir.

Tahliye taahhüdü, belirli şartlara bağlı olarak da düzenlenebilir. Örneğin, belirli bir tarih veya bir olayın gerçekleşmesi üzerine tahliye taahhüdü geçerli olabilir.

Yazılı Tahliye Taahhüdü Noterde mi Düzenlenmelidir?

Tahliye taahhüdü, mutlaka yazılı olarak düzenlenmelidir ve kiracı tarafından imzalanmalıdır. Birden fazla kiracı varsa, tahliye taahhüdünün bütün kiracılar tarafından imzalanması gerekmektedir. Şirket adına verilen tahliye taahhüdünde ise imza, şirket yetkilisi tarafından atılmalıdır.

Düzenleme tarihi ve tahliye tarihi de tahliye taahhüdünde belirtilmelidir. Bu taahhüt, kira sözleşmesinin yapıldıktan sonra ve kiralananın kiracıya tesliminden önce verilmelidir.

Tahliye taahhüdü, noter tarafından düzenlenmişse, bu durumda imzaya itiraz edilemez. Ancak, adi nitelikte düzenlenen tahliye taahhütlerinde imzaya itiraz edilebilir.

Tahliye Taahhüdü Nasıl İşleme Konulur?

Tahliye taahhüdüne dayalı olarak icra takibi başlatılabilir. Kiracı, taahhüt edilen tarihte kiralananı tahliye etmezse, kiraya veren icra dairesinde tahliye talepli bir takip başlatabilir. Kiracı, bu takibe itiraz etme hakkına sahiptir ve itiraz durumunda kiraya verenin dava açması gerekebilir.

Tahliye taahhüdü sebebiyle tahliye davası açılması durumunda, kiraya verenin belirli bir süre içinde davayı açması gerekmektedir. Ayrıca, dava açılmadan önce ihtarın yapılmamış olması durumunda bu süre kamu düzenine ilişkindir ve mahkeme tarafından dikkate alınır.

Tahliye Taahhüdü Alınması için Avukatlarımıza Ulaşın

Akkaş Hukuku Bürosu olarak, yazılı tahliye taahhüdü alınması, kiracı tahliyesi ve tahliye davası gibi konularda uzman avukatlarımızla müvekkillerimize profesyonel destek sunmaktayız. İstanbul merkezli hizmetlerimizden yararlanmak ve detaylı bilgi almak için bize İletişim sayfamızdan ulaşabilirsiniz.

Bu sayfayı sevdiklerinizle paylaşabilirsiniz

error: Content is protected !!